我今天倒聽到一個消息,上網找了一下,給我找到。

其中是中間的第三段,這位不動產投資的老先覺,指出他認為台北市的都市更新應該在西區,尤其是萬華、大理街一帶,總體連同龍山寺
形成一個區塊,並且比照上海新天地去處理。

對於上海新天地,如果西區完全照抄,則不可能脫出他們的格局;但是吳的意見,過去本站也提出類似的想法:西門町一帶、連同老中正區,其實是台北建城以來最老、繁榮的地區,當然隨著台北市軸心翻轉,把整個重心往忠孝東路四段以東跑以後,諸如SOGO、乃至於到101整個泛東區,可以說80年代後期新起的新品味,成為台北人主要的核心,西區的沒落其實有象徵意義,因為台北的娛樂、文化核心集中到泛東區一代,西區是最大、最早被東區擊敗的,而且凋蔽速度很快,消費族群有明顯區隔;
除非像台大或師大夜市這種時在難以遷移(比如東區不是大學城、也不是夜市區),如果東區有、其他地區也有的店,其他地區大概很快會被擊垮,比如書店、百貨公司等。

西區妙就妙在他是有歷史風味,同時交通也非常方便的地區,而且凋蔽意味的是後續成長空間還很大。而且如果有國際性的建設,打造出個新的模式的話(諸如當代+古典風格重新塑造該區),吸引國際焦點後,就可以一舉對東區逆轉;如果東區吸引的是台北人的目光的話,西區若能吸引到兩岸、世界的目光,地位或許可因此蹲低跳高。

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吳家錄:萬華大理街 都更潛力大
2008-08-08 工商時報 【彭禎伶、孫彬訓/台北報導】
     不動產投資「老仙覺」、新光金控及人壽副董事長吳家錄下一波看好的土地區域,即萬華大理街到西門町商圈的都市更新,以及台北市大安區、中正區、內湖及士林等,吳家錄說:「房地產不能進口,就算下跌也不大,未來還是會漲!」

     一向負責處理新壽不動產投資重大決策的吳家錄,2年前決定以近63億元的高價標下信義聯勤的土地,今年又決定公開標售,一來一往間替新壽賺進32億元;同時轉進內湖區商辦大樓,新壽在內湖將擁有8棟大樓,吳家錄說,高科技電子業不想要大樓,靠技術及智慧獲利,賣大樓變現再轉付租金,新壽則是今天買,明天就收租,報酬率都在4%到5%以上。

     吳家錄分析,投資不動產三要訣:「location、location、location(地點、地點、地點)」,首先就是選台北市,接著選台北市會升值的地點,如大安、中正、士林等,第三考慮交通、購物、學區及醫療等要素,如此考慮後買到的地點,一定有升值空間。

     由於台北市土地越來越少,未來都市更新將是一大重點,吳家錄認為,若是都市更新,以萬華區,尤其是大理街到西門町商圈前的土地最有改造升值空間,他建議台北市府可比照上海新天地,將萬華區的舊房子保留一半,作為觀光景點,另一半則是翻新成商辦大樓、高級住宅,這裡臨近知名景點龍山寺,及西門町商圈,具有都更的價值。

     至於大安、中正區,是鄰近學區,地段好,吳家錄分析,信義區地價已「太貴」,士林、天母則是因為居住環境及附近已無太多土地,所以地價不會下跌。

     吳家錄也認為,陸資不可能大量來台灣投資不動產,主要還是台商回流,他說:「回台灣買房子,這是根。」他分析,大陸幅員廣大,大陸有錢人多的是土地可買,獲利空間更大,反到是台中、彰化等台商,未來會回台買房子,他也預期,台灣房地產雖有極大升值空間,但短期內,台北市豪宅要到每坪300萬元,恐怕不容易。

 

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