看到經濟日報，提出澤崎小姐論的鄭秋霜特別報導了松菸。可以談談。
松菸在東區一帶，老實說那邊因為開發較晚，所以具歷史意義的建築不會很多，反而向威秀是一個滿代表東台北的建築。
這塊地方包括小巨蛋，是台北市政府文化局相當自傲的兩塊地方（西邊還有紅樓），要將其整合成推動文化創意產業的硬體園區基地。下面的報導滿好的，相當深入，不是浮光掠影的推銷而已。目前規劃松菸是AB兩區，A區是古蹟區、B區我稱之為商業區，商業區的利潤要回饋給A區。乍看之下，似乎是有跨領域結合的意義，比如文化古蹟帶動觀光，然後去B區消費後，回饋給A區，但是A區究竟有多少的歷史意義？我只的不是松菸不夠歷史，是，他在台北50年以上了，要開放早就開放，未來開放後，能提出什麼大菜，吸引我們、尤其吸引國外觀光客前來『觀賞後消費』？
我第一個想到華山，華山酒場也是一個類似的意義，撇開藝術進駐的爭議，華山其實是開放空間的（現在縱使ROT出去了），除了靠近忠孝東路的一冊、或市民大道側的公園，讓家長帶小孩去玩以外，還有什麼？老實說帶小孩，對面的華山小公園就可以了，而且還有娛樂設施，小朋友更愉快。
松菸開始後，會不會變成這樣？變成一個古蹟大公園？
另外，吳清友提到，總體成本58億元，官方投資12億元，後續希望民間跟進，他是質疑成本過高『光生存都很難』；這個是值得注意的。以及，文化局說，要推動文創產業，項目太多，是嗎？如果你僵化的推13項（台北跟中央好像不太一樣），當然很多，而且觀光還不包括，但如果是有策略性的推幾條線（諸如影視+出版+音樂、表演+視覺+數位跨界藝術），提出的標案是要朝這個方向，其實搞不好兩三條，一年分做春秋兩季上，最後在想辦法策略型統合出風格，松菸至少在端上的菜就會有主軸，尤其在軟體上的菜，而不是又搞13項大閱兵。
還有，我也注意到下面來頭標的廠商，包括前兩天自由時報的報導，對這個古區硬體建設相當質疑，來標的好像都是大企業，軟體我猜不太可能給太實驗性、小眾的演出對象，另外，據說其設計思維是朝向大樓型的建築，這滿怪的，科技業、保險金融業可以大樓，但是文創其實應該是水平發展，如果真是園區、聚落的話，其實是一片區域，而不是一棟大樓。
最後，我還想回到經日最後一段，我認為文化局不是惡意，應該也『很想打造文化品牌』。但這種推動的思維，好像又是101型的大樓思維（大、高、世界第一），反而，缺乏軟體面、軟實力的思維。或許可以不用蓋大樓，但松菸如果是一個聚落，是否能讓我們消磨一個下午（消磨一個下午跟逛商品街一個下午在文化產業意義上不同）？
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松菸BOT 打造文創產業資源基地
【經濟日報╱鄭秋霜】 2008.04.26 02:33 am
被喻為「台北人的文化後花園」的松山菸廠，日前舉辦「松山菸廠文化園區BOT案」招商說明會。這個BOT案規劃原意是希望「不要把問題複雜化」，讓廠商易於開發；不過，廠商對政府提出的財務模式卻有疑慮，如何化解民間疑慮，將攸關文化園區的開發進度與成敗。
位於台北市精華地段、忠孝東路與光復南路附近的松菸文化園區，是1937年松山菸廠的生產廠房，這座號稱當時東亞最大型的製菸廠裡，原有辦公廳、製菸工場、鍋爐房、倉庫古蹟建築至今都還原樣留著。1998年松山菸廠停產，2001年被指定為古蹟，園區景觀優美。
松山菸廠基地總面積約18公頃，市府於2001年提出台北市文化體育園區計畫，其中體育園區占地約10.8公頃，文化園區占地約7.2公頃。
台北市文化局長李永萍表示，由於7.2公頃中有古蹟歷史建築、又想推動文創產業，項目實在太多、太複雜，為了把複雜的問題簡單化，以方便廠商參與，市府決定改採「整體規劃、分期開發」方式辦理，把園區內建築物分為A、B兩區分別執行。
其中A區屬古蹟歷史建築區域，占地6公頃，目前已分三區、七期著手進行古蹟與歷史建築修復再利用工程，修復完成後，將由台北市文化局自行管理或委外經營。文化局對A區已有初步規劃，例如製菸工廠區將與經濟部合作設置「台灣設計館」，舉辦2011年國際設計師年會。
B區則屬非古蹟區，基地約1.2公頃，做為北市府規劃辦理BOT案之區，設置成「文化創意產業資源基地」，提供文創產業進駐。市府並將收取B區權利金，挹注到A區做為古蹟、歷史建築的修復、再利用及維護管理經費。
台北市政府並規定，此BOT案興建及營運期共計50年，開發權利金不得少於12億元，業者在營運期間，每年依營業總收入的0.5%，繳交營業權利金給市府，概估投資者應可在第12年開始回收，市府總收益約27億元。
台北市長郝龍斌日前親自主持此BOT案招商說明會，包括遠雄、冠德建設、基泰建設、統一超商、誠品、寒舍餐旅、潤泰建設、爭鮮公司及法藍瓷等企業都派員參與。
不過，廠商認為BOT案投資費用約58億元，台北市政府評估業者投資第12年就可回收，財務估算模式似乎太過樂觀；而市府規定的12億元開發權利金，也引起業者關切。
台北市政府官員則答覆指出，12億元開發權利金已是修正後的金額，主要考量原物料近來漲幅大，且後市仍看漲，為促進廠商投資意願，已比原先訂定的15億元減少。
此BOT招商案，等標期將至8月4日截止，台北市政府歡迎民間參與，讓台北成為華人文化創意產業第一品牌。不過，市府有必要進一步化解廠商對此案財務模式等相關問題的疑慮，才有可能達成目標。
【2008/04/26 經濟日報】
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松菸文化園區ＢＯＴ案 廠商轟沒文化
自由時報 更新日期:2008/04/22 04:09
誠品等廿家廠商有興趣
〔記者林秀姿台北報導〕松山菸廠文化園區ＢＯＴ案昨天首度召開說明會，吸引將近二十家廠商與會，包括誠品、潤泰建設、統一超商等企業，不過，會中廠商砲聲隆隆，對市政府大表不滿，認為市府只想蓋商業大樓，而非發展文化創意產業。
批市府只想蓋商業大樓
文化局昨天報告指出，松菸共十八公頃，文化園區佔地七點二七公頃，計畫推動的ＢＯＴ案則是六號至十五號倉庫約一點二公頃，容積上限可達六萬平方公尺，興建及營運期共計五十年，開發權利金不得少於十二億元，而且營運期間，每年依營業總收入百分之零點五繳交營業權利金給市府，標期八月四日截止。
誠品書店董事長吳清友認為，市府規劃財務面十二年就可以回收過於樂觀，整個案件約要五十八億元的投資，光生存都很難，由於ＢＯＴ案是以商業大樓的標準來設計財務規劃，和文化創意產業政策相違背，「市府的文創理想十分模糊。」會後他更說，「大巨蛋裡已經有商業設施，文化園區又是蓋大樓引進商業，只是大巨蛋的延伸而已。」
也有廠商認為，松菸大巨蛋目前尚未通過環評，文化園區是否可以逕行動工？
再者，當大巨蛋未完工前，北側的市民大道將是文化園區主要的交通出入口，但市民大道的交通配套措施猶未出爐，這些都是ＢＯＴ案的隱憂，市政府應釋疑且延後投標截止日。
李永萍：若有疑慮 考慮延標
市政府秘書長李述德則解釋，市府已經把十五億元的權利金調降為十二億元，而且也把「文化創意產業」定義明確，可開放十三種產業進駐，他解釋，十二億元是底價，未來租金和硬體建材都會陸續調漲，市政府不能保證獲利，但廠商可以思考營運機會在哪，李述德表示，希望吸引策略聯盟投標，不僅分散風險，也可共享利潤。
文化局長李永萍則坦言，該ＢＯＴ案主要是找優良的建築商建蓋具指標性的大樓，她說，國際級的建築租金高，可以吸引跨國文創精品進駐，但建築也要與文化園區的古蹟、生態相結合，若設計出醜建築「不惜廢標」，她也表示，廠商若仍有疑慮，會考慮延後投標時間。
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